Sminex По итогам II квартала 2024 года квадратный метр на рынке элитной недвижимости Москвы подорожал 5,5%, до 2,52 млн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Sminex.
При этом значение Индекса стоимости элитной недвижимости от Sminex уменьшилось на 1,9% до 2,15 млн рублей. Это произошло за счет снижения цены квадратного метра, зафиксированной в сделках, по данным договоров долевого участия.
Значение Индекса рассчитывается на основе медианных цен квадратного метра в продаже и в сделках. Медианные значения исключают резкие колебания индикатора, которые случаются, когда на рынок выходят лоты максимальной стоимости или покупатели приобретают их. По итогам II квартала в расчет Индекса стоимости элитной недвижимости от Sminex вошли 60 девелоперских проектов Москвы. Медианная стоимость квадратного метра, зафиксированная в договорах долевого участия, за квартал уменьшилась на 10,8% до 1,77 млн рублей.
«Покупка элитной недвижимости в среднем занимает несколько месяцев от первого обращения до момента регистрации Росреестром. Такое, в частности, может происходить, если покупатель принимает решение о выборе наиболее подходящего лота или подбирает комфортную для себя схему сделки. Например, хочет воспользоваться рассрочкой от девелопера. В результате в статистическую выборку попадают сделки, заключённые по ценам предыдущих кварталов. Так, в частности, произошло в II квартале», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
Расчет Индекса пополнится еще девятью домами, которые московские девелоперы планируют вывести в продажу во второй половине 2024 года. Это подтолкнет цены экспонирования в сторону увеличения, поэтому в III квартале ожидается и рост значения Индекса.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в июле 2024 года в Москве за 100 млн рублей можно купить всего 61 «квадрат» элитной недвижимости, что является историческим минимумом.