По итогам III квартала 2025 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы экспонировалось 12,7 тыс. лотов (-15% за квартал, -43% за год) в 78 проектах, где 11,4 тыс. – квартиры (-13% за квартал, -41% за год) и 1,3 тыс. – апартаменты (-26% за квартал, -52% за год). Такие данные «Стройгазете» предоставили аналитики компании «Метриум».
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт.
Источник: Метриум
В III квартале 2025 года на рынке массовых новостроек стартовало два новых проекта: Квартал Мит и Онежский вал.
Если в прошлом квартале ЗАО лидировал по объему предложения, то теперь с равной долей предложения лидируют ВАО, ЮВАО и ЮАО (по 2,1 тыс. лотов). В III квартале рост предложения отмечен только в ЗелАО (за счет новых корпусов в «Зеленом парке»), а в СЗАО объем остался на прежнем уровне, тогда как в остальных округах он сократился.
Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, рублей.
Источник: Метриум
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что основной причиной сохранения в III квартале 2025 года сокращения объема предложения является стратегия девелоперов, которые концентрируются на сегментах бизнес-класса и выше.
«Несмотря на то, что предложение в бизнес-классе в 1,7 раза превышает массовое, именно массовый сегмент показал на 3,5% больший объем сделок в III квартале. Этот дисбаланс подчеркивает стабильно высокий спрос и относительно низкую конкуренцию в бюджетной категории. Снижение ключевой ставки в III квартале на 3 п.п. до 17% сформировало у рынка ожидания ее дальнейшего снижения, что отразилось и на структуре покупок. Для ипотечных сделок выросла за квартал на 10 п.п., достигнув 73%.
В среднесрочной перспективе можно ожидать перетока части средств населения из вкладов в недвижимость. При этом в ближайшие месяцы есть вероятность опережающего роста отложенного спроса при низком темпе стартов, что послужит фактором роста цен», — сказал Руслан Сырцов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что Москва и регионы показали противоположно направленную динамику старта новых проектов.