Премиальные новостройки в локации Кутузовского проспекта за год подорожали на 41%, говорится в совместном исследовании компаний «Аеон Девелопмент» и NF GROUP. Это один из самых высоких темпов прироста цен в сегменте.
«Кутузовский проспект является парадным западным въездом в Москву, соединяет Рублевское, Можайское и Аминьевское шоссе с улицей Новый Арбат, ведущей к Кремлю, что обусловило престижность локации и ее привлекательность для девелоперов. Значимую роль в развитии субрынка сыграло появление двух дублеров, которые «разгружают» Кутузовский и усиливают преимущества для будущих проектов», — отметила генеральный директор «Аеон Девелопмент» Марина Мальцева.
На первичном рынке жилой недвижимости в локации Кутузовского проспекта реализуется пять комплексов бизнес-класса: NOVA, Hide, hideOUT, Famous, AHEAD; и пять комплексов премиум-класса: «River Park Кутузовский», «Бадаевский», «Vesper Кутузовский», D’oro Mille и Victory Park Residences. С 2023 года объем предложения вырос практически в два раза, при этом на бизнес-класс пришлось 44%, а на премиум-класс – 56% экспозиции.
Источник: NF GROUP
В структуре предложения по формату недвижимости большая часть представлена квартирами – 92%, остальные 8% – апартаменты. В разрезе форматов отделки больше половины лотов предлагаются без отделки, еще 27% – с white box. Меньше всего вариантов с отделкой – 18%. Среди реализуемых в локации комплексов наибольшее количество лотов в экспозиции представлено: в классе бизнес – ЖК NOVA (220 лотов или 22%), в классе премиум – ЖК «River Park Кутузовский» (180 лотов или 18%).
На первичном рынке жилой недвижимости локации средневзвешенная цена одного кв. м в классе бизнес составила 830 тыс. руб. (+4% за квартал и +14% за год), а в классе премиум – 1 540 тыс. руб. (+4% за квартал и +41% за год).
За июль-сентябрь в новостройках субрынка было реализовано около 180 квартир и апартаментов (-26% за год), при этом в разрезе классов количество проданных лотов равно – примерно по 90 шт. соответственно. Лидерами по объему сделок стали: в бизнес-классе — NOVA, в премиум-сегменте — «River Park Кутузовский».
«Предложение Кутузовского проспекта продолжает рост, но пока, главным образом, за счет вывода новых объемов в строящихся ЖК. Западное направление всегда было респектабельным. Премиальный сегмент локации независимо от динамики цен собирает значительный платежеспособный спрос, как со стороны семейных покупателей, так и инвесторов. С одной стороны, субрынок имеет все преимущества близости к самому сердцу деловой жизни города и необходимой инфраструктуре, с другой же, отличается обилием городских парков и благоустроенными набережными», — резюмировала Марина Мальцева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что быстрее всего на московском рынке новостроек подорожали трехкомнатные квартиры.