Фото: пресс-служба ГК «Стилобат» Согласно данным исследования рынка недвижимости Москвы за последние пять лет на рынке столицы в делюкс-сегменте выявлено всего 25% с общим объемом 1,1 тыс. квартир. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе ГК «Стилобат», уточнив, что все объекты расположены в ЦАО, преимущественно в районах улиц Остоженка и Пречистенка, Патриарших прудов, Цветного бульвара, Никитских улиц и других, где развитая инфраструктура и историческое окружение формируют высокую ценность квадратного метра.
Средняя проектная площадь в таких комплексах составляет 198 кв. метров. В наиболее дорогих домах средний метраж достигает 437 кв. метров, а максимальные площади лотов превышают 1 тыс. кв. метров, обычно это пентхаусы, таунхаусы, виллы в составе проектов. Наиболее редкие предложения в рамках эксклюзивного рынка больших метражей – это квартиры с отделкой. Из 25 жилых комплексов сегмента делюкс только в 10 девелоперы предлагали полностью готовый продукт.
Заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов отметил, что если пять–семь лет назад квартиры площадью более 300–350 кв. метров были редкостью, то сегодня ситуация кардинально изменилась. По предварительным итогам этого года средняя площадь приобретаемой жилой недвижимости в делюкс-сегменте достигает 220 кв. метров.
«Тренд к запросу на квартиры большой площади не только не ослабевает, но и демонстрирует устойчивость даже в условиях меняющейся рыночной конъюнктуры. В результате просторные планировки — от 400 до 1 тыс. «квадратов» и больше — задают новый стандарт на премиальном рынке Москвы», — дополнил он.
Основные причины устойчивого интереса к большим метражам, по мнению экспертов:
— растущий запрос на приватные пространства и полноценное зонирование;
— определенный дефицит предложения – подобные проекты редко появляются на рынке;
— возможность создавать внутри квартиры функционал загородного дома — от спортзалов до кабинетов и кинотеатров;
— инвестиционная устойчивость и высокая ликвидность редких лотов;
— востребованность среди состоятельных покупателей, готовых платить за уникальность и комфорт предложения.
Для состоятельных семей с детьми большие площади часто — необходимость. Требуется размещение детских комнат и игровых зон, помещений для нянь и педагогов, пространств для семейного досуга. Такие квартиры становятся приемлемой альтернативой загородным резиденциям.
«Мы наблюдаем рождение нового столичного архетипа — “городской усадьбы” в вертикальном исполнении. Сегмент остается стабильным, поскольку отвечает ключевым запросам наиболее требовательной целевой аудитории. Это обеспеченные покупатели, которые ценят высокое качество жизни и готовы платить за уникальность предложения и долгосрочную ценность недвижимости. В наиболее дорогих локациях центра города крупногабаритные квартиры демонстрируют не только устойчивую стоимость, но и потенциал для роста цены. Такие объекты реже появляются на рынке и сохраняют ликвидность даже в периоды экономической нестабильности», — считает Булат Алимов.
Наиболее распространенные площади сделок в сочетании с форматом проживания:
— базовые «большие» лоты: 150-300 кв. метров (3–5‑комнатные квартиры с высокими потолками, террасами, благоприятными городскими видами);
— пентхаусы: от 400 до 1 тыс. кв. метров (функционал различен, но как правило обеспечивается максимальной приватностью проживания – собственное лобби, лифтовая группа, террасы и веранды, лучшие виды на город и основные достопримечательности);
— редкие форматы: урбан-виллы, таунхаусы, дуплексы, квартиры с отдельными входами и приватными дворами-патио. Как правило, площади таких лотов стремятся к максимальным значениям и могут достигать тысячи «квадратов» и более.
По данным компании, стоимость элитного жилья в Москве сейчас варьируется от 2,2 млн до 5 млн рублей за кв. метр, а в исключительных лотах достигает 9–10 млн рублей за кв. метр.